すまいvalueの評判・口コミってどう？利用者100人の本音とメリット・デメリット

不動産売却を考えている人は「すまいValueの一括査定依頼を受けてみよう！」と考えている人も多いのではないでしょうか？

すまいValueは不動産業界をリードする大手6社が共同運営しており、数ある一括査定サイトの中でもかなり人気のおすすめサービスです！

ただ、すまいValueの査定依頼を検討している人の中には以下のような疑問を抱いている人も多いですよね。

今回はこのような疑問を解消するために、すまいValueで実際に査定依頼・売却をした100人のレビューをまとめました！

すまいValueをまとめると

• すまいValueは大手不動産会社6社限定で一括査定依頼できるサービス
• 実際に利用した人の多くがメインツールとして活用しているレビューが多い
• 査定結果には根拠があり、売却に必要な過去データも豊富にあるので比較検討しやすい
• 都心部中心ではあるが全国に875店舗展開しており対面相談も可能
• 査定や売却を担当する人の経験値は一定ではない
• 大手ならではのサービスや補償・サポートが充実しているので、不動産売却ならすまいValueを使うのがおすすめ！

大手6社で一括見積！

当記事の監修者

ファイナンシャルプランナー
鳥谷 威さん

大学卒業後、大手インフラ会社でご家庭の光熱費削減や新電力の提案業務に約4年ほど従事。
現在は【光熱費見直しFP】として活動中。
FPとしての実績は、個人相談業務、ライフプラン表の作成、中小企業への企業型確定拠出年金の導入、また日本FP協会でのアシスタント相談員も務める。また現役世代の人を中心とした長期での資産形成や、家計の見直しなどについても発信しています。 ＜保有資格＞FP®認定者CFP1級技能士、DCプランナー2級
鳥谷 威さん公式ホームページ

すまいValueとは？

すまいValueとは、不動産大手6社が共同運営している不動産売却・査定サイトです。

査定依頼先は業界トップの6社と限定されているのが最大の特徴で、利用者の96.7％が「安全に取引することができた」とアンケートで回答しており、信頼性・サービスの質が非常に高い不動産一括査定サイトです。

都心部特化ではあるが、あらゆる物件に対応しており、買取サービスもあるので「不動産を早く手放したい」と考えている人にもおすすめできます。

すまいValueを実際に利用した人の評判・口コミ

実際にすまいValueを利用した人の口コミ・評判には良い内容のものが多いです。

しかし、反対に悪い評判・口コミもちらほらあったので、編集部で調査した内容の一部を紹介していきます。

これからすまいValueを使おうと考えている人は参考にしましょう。

すまいValueを実際に利用した人の良い評判・口コミ

5年前に建てた我が家🏠
今売却する気はないけど、資産価値がどの程度になっているのか知りたくて、机上査定をお願いしてみました。
すまいValueで4社に一括査定依頼しましたが、レスポンス早いですよ😊
昨日依頼して、すでに一社結果報告いただきました。

— ありゆい (@ariyui_202010) December 25, 2020

ネット査定は2〜3社だとまだやる気でる。

けど少ない依頼数でも往々にして、確認査定や持主に黙ってと言った癖有り案件。

そして間違いなく
・不動産業界をリードする6社が運営する不動産売却の一括査定サイト「すまいValue」様の査定を勿論してから下位の査定サイトに依頼してくる。 当たり前か。

— けたろ (@ktraccount) August 14, 2020

一括査定をする際、多くは大手6社(三井・住友・東急・野村・小田急・地所)の「すまいvalue」を利用するケースが一般的。
他には「Home4U」「イエウール」などがある。

業界の最大手に依頼をするには”すまいvalue”しか対応していない。(個別の依頼はある)

銀行系は一括査定に消極的(銀行案件がほぼ)

— 金持ち不動産@大手不動産仲介・大家 (@nagoya_hudosan) October 17, 2020

私がもし売却一括査定サイトを利用するとすれば

絶対に「すまいValue」です。※エリアによる
リハウス、住不、東急が入っているのが良いですね
プラス地元で評判の良い業者を２社程選びます。

一括査定サイトは、嘘の査定依頼も多い為、評判の良い不動産業者でも登録していない事があります。

— クガ不動産【不動産裁判例の解説】 (@kuga_hudousan) January 3, 2020

実際にすまいValueを使っている人の良い評判・口コミをまとめると

不動産業界をリードする大手6社に査定依頼できるのは信頼性の違いからか、やはり強みというのがよくわかります。

反対に悪い評判・口コミはどのような内容があるのかみていきましょう。

すまいValueを実際に利用した人の悪い評判・口コミ

すまいvalueで見積もりをとったら、東急リバブルから日中でも電話が来るようになった。他にもDM。後悔しています。

— My dream comes true (@mydrmctrue) October 24, 2019

広告。

「すまいValue」が「すまないValue」に見えた。

— みすてぃ (@FaMisty) September 5, 2019

実際にすまいValueを使っている人の悪い評判・口コミは編集部で調査したところ非常に少ないです。

唯一参考になりそうなレビューが「すまいValueで見積もりを取ったら別会社の東急リバブルから営業の電話が来るようになった」といった内容になります。

利用者の95％以上が満足しているとアンケート結果で出ているように、すまいValueは安心して依頼できる不動産一括査定サイトということがわかりますね！

※2019年4月1日～2022年3月31日にすまいValueで媒介したお客様を対象に行ったアンケート結果（有効回答数1186件）

不動産一括査定サイトは、すまいValue以外にもいくつか存在しますが、その中ですまいValueを使うメリットには何があるのか？を次の章で解説していきます。

今回紹介するメリットは以下の通りです。

※1 2022年度（2022年4月～2023年3月末）実績
※2 2019年4月1日～2022年3月31日にすまいValueで媒介したお客様を対象に行ったアンケート結果（有効回答数1186件）

60秒で完了！知名度の高い大手6社に一括査定依頼が無料でできる

すまいValueは不動産一括査定依頼にわずか60秒で完了する手頃さがメリットと言えます。

しかも、査定依頼にかかる費用は無料な上、業界をリードする大手不動産社6社に同時依頼できるので、不動産売却や買取を考えている方はまず、「すまいValue」を使うことをおすすめします！

さらに、査定結果には査定価格の根拠を確認することができ、自身の保有する物件の強みや改善点などが客観的にわかるので好条件で売却するために必要な戦略を考えることが可能になります。

査定前に現在の物件価格や査定理由がわかるので安心

すまいValueでは、査定前にエリアや間取り、専有面積ごとの物件価格など、不動産売却に役立つデータやランキングがまとまっているので、売却に必要な知識を事前に収集できることが2つ目のメリットです。

過去の不動産売却事例や物件価格の情報は不足していることが多く、不動産売却において売主が「相場や保有する物件の適正な価格」を確認することが難しいです。

すまいValueでは過去のデータを保有する物件と比較することで「大体どのくらいで売却できるのか？」を把握した上で一括査定依頼することができるので他社で査定する場合と比べて安心感が違います。

成約件数11万件越え！95%以上の人が安心して売却相談している

すまいValueは2020年4月～2021年3月末までの「不動産売却成約件数が11万件以上※1」「利用者の95％以上が安心して相談できる※2」というデータがあります。
※1 2022年度（2022年4月～2023年3月末）実績
※2 2019年4月1日～2022年3月31日にすまいValueで媒介したお客様を対象に行ったアンケート結果（有効回答数1186件）

これは他社と比べて売却実績が高いことを示しています。

不動産一括査定サイトを選ぶ上で実績は比較ポイントとして重要なので、すまいValue以外で査定サイトを検討している方は「実績やデータ」に注目してみましょう！

売却時期が具体的に決まっていなくても査定してもらえる！

通常の不動産一括査定サイトは、「ある程度物件売却時期が決まっている人が使うもの」というイメージを持っている人も多いのではないでしょうか？

売主になる方の中には、今後のライフプランや資産管理、現状の評価額だけ知りたいという方も多いですよね！

すまいValueならそんな方でも査定依頼が可能なので気軽に使えるのがメリットです。

また、査定依頼する人は物件保有者の家族でも、申し込みフォームにそのことを記入し、承認されれば大丈夫なので、売主が忙しい時は代理の身内に頼むこともできます！

都心部を中心に店舗数が全国875店舗あるので相談しやすい

すまいValueは、全国に875店舗を展開しているので休日や時間のある際に直接相談しに行くこともできます。※2023年4月10日時点（賃貸専門店舗を含む）

Webやメールだけでのやりとりが不安・面倒と感じる方にとっては店舗を構えていることは安心できるポイントになります。

ただ、全国に店舗はありますが、やはり都心部を中心としているので、お近くに店舗が存在しない場合もあるので注意してください。

様々な不動産を良い条件で売却し、広告やサポートが充実！

冒頭でも紹介しましたが、すまいValueはほぼ全ての物件に対応しており、分譲マンションやアパート、ビルの1棟物件から一戸建てはもちろん土地の査定・売却も可能です。

しかも、信用性が抜群に高い不動産ポータルサイトに物件情報を広告として掲載ができ、人目に触れる機会も増えるのでより売却しやすくなるのもすまいValueの魅力です。

さらに、売却に関するサポートが非常に充実しており、「買取保障」「立替払制度」「税務・法律相談」「あんしん仲介保証」の4つが安心して売却活動できる要になっています。

4つの制度の仕組みは以下の通りです。

• 買取保障：期間内に売却できない場合買取してくれる保障
• 立替払制度：売却益の入金が新居に住むまで間に合わない場合の保障
• 税務・法律相談：売却に関する税金や法的手続きの相談窓口
• あんしん仲介保証：売買締結後の物件補修費を1年保障してくれる

すまいValueなら身内や周囲に知られずに査定依頼・売却検討ができる！

上記のような場合でも周囲に知られることなく、査定・売却を検討することが可能です。

すまいValue査定フォームの備考欄は、「連絡希望時間帯」「連絡方法(メールや電話など)」を記入することで要望を伝えることが可能です。

この備考欄に周囲にいられたくないその旨を記入して申し込むことで、物件情報を公開することなく、自身の物件を購入してくれる人を探すことができます。

もちろん、そのまま売却を進めることもできるので安心してサービスを使うことができます！

すまいValueで不動産一括査定依頼・売却するデメリット(注意点)

すまいValueのメリットを前述で紹介してきましたが、反対にデメリットや注意点にはどういった内容があるのかを以下の章で解説していきます。

今回紹介するデメリットは以下の通りです。

すまいValueを使おうと考えている人はこちらの内容をしっかり読んだ上でうまく活用しましょう！

仲介手数料の値引きはあまり期待できない

基本的に大手不動産会社での売却では仲介手数料を値引きしてもらうことは難しいのが現状です。

中小の場合ですと不動産会社や担当する人によってこの仲介手数料の値引きに対応してくれるケースもあります。

仲介手数料の値引きが難しい理由としては、物件売買をうまく進めるために、広告費や人件費、物件調査費等の経費が中小に比べて多くかかっていることが理由のひとつとしてあげられます。

また、売買契約書や重要事項説明書などの書類作成、売主の代理として買主との交渉、金融機関への融資相談と細かい作業も多くあります。

こういった背景から仲介手数料の値引きを求める顧客を大手はあまり好みません。

値引きをしない顧客の方が不動産会社としては売却がスムーズに進むので、このことを考慮するとすまいValueに提携している大手不動産会社は仲介手数料の値引きが難しいです。

大手6社全てから査定結果を得られるわけではない

すまいValueは同時に6社の一括査定依頼を出せることが最大のメリットですが、物件のエリアによっては6社全てから査定結果がもらえるわけではありません。

なので、「比較検討をしたいが査定結果が1社・2社しかない」という場合は他の不動産一括査定サイトと活用して比較する必要性が出てきます。

不動産一括査定と言えば、「すまいValue」が最も一般的ですが、他社のサービスもサブツールとして十分活用できるので、あくまですまいValueはメインツールとして使うことをおすすめします！

大手6社と限定されているので、地方特化の不動産会社に依頼できない

査定依頼出せるのは提携している6社と限定されているのはデメリットになります。

地方の不動産会社の強みとして、地域の強みやニーズをよく理解しており、大手よりも好条件で販売先を確保していることもあります。

地方に物件を保有している方はこの恩恵を受けることができず、結果的に損をしてしまう可能性もあるので、注意が必要です。

一括査定・売却を担当する人には対応力・営業力に差がある

すまいValueは大きい企業のため、サービスの質が一貫ではないことも注意しましょう。

メリットの章で解説したように大手ならではな戦略はサービス利用者にとって非常に魅力的ですが、うまく不動産売却を成功させるために深く関わる担当者の実力が未知数というのが不安要素としてあげられます。

特殊・複雑な物件の場合、担当者の経験が売却をスムーズに進めるために大きく関わってくるのですが、実績が少ない担当者の場合、スムーズに売却は進まないこともあることを前提として理解しておきましょう。

【結論】すまいValueのメリット・デメリットは実際どう？

すまいValueで一括査定や売却をするメリット・デメリットを紹介してきましたが、ここで一旦まとめてみましょう。

結局すまいValueは利用すべき？人気の他社不動産一括査定サイト20社と比較

すまいValueと同じように、不動産一括査定サイトは多く存在しますが、それぞれ同時査定依頼数や提携社数、対応エリアなどが異なるので、すまいValueは他社と比べてどの程度のサービス力か見ていきましょう。

表を見てわかる通り不動産一括査定サービスは多く存在しますが、その中でもすまいValueは提携社数が6社と少ないように感じます。

ただ、その6社は業界をリードする大手不動産会社なので比較する上で査定結果の軸となることが考えられ、多くの人がまず「すまいValue」を使いたくなる気持ちはよくわかります！

すまいValueは不動産売却においてメインツールとして利用し、他の査定サイトはサブツールとして使うのがおすすめです！

すまいValueの使い方｜一括査定を受ける方法

ここでは簡単にすまいValueで一括査定を受けるまでの使い方を簡単に紹介していきます。

不動産査定自体は公式サイトの項目にある不動産情報を入力する(60秒で完了)だけで簡単にできます。

売却を検討している人はもちろん、物件の価格を今後のライフプランのために知っておきたいという人は気軽に使ってみましょう！

すまいValueの評判・口コミまとめ

すまいValueは「小田急不動産」「住友不動産販売」「三菱地所ハウスネット」「野村不動産ソリューションズ」「三井のリハウス/東急リバブル」の不動産業界トップの6社が運営する圧倒的信頼と実績がある不動産一括査定サイトです。

都心部の売却に特化しており、査定はこの6社に限られますが、査定結果には根拠も示してくれるので比較検討する上での軸になること間違いなしです。

また、査定依頼もたった60秒で完了する手軽さはもちろん、圧倒的実績と信頼感があるので不動産売却初心者の方におすすめサービスと言えます。

ただ、地方の物件には対応していない可能性もあったり、仲介手数料の値引きも難しいのは利用する上での注意点です。

不動産売却を成功させたいと考えている方は査定サイトをひとつに絞るのではなく、複数社のサービスを併用して活用することが成功のポイントです。

おすすめのハウスメーカーについては、こちらの記事を参考にしてください。

【最新】注文住宅・ハウスメーカーおすすめランキング21社！坪単価や失敗しない選び方を徹底解説！

国土交通省や消費者生活センターによる不動産取引における注意喚起事項

トラブルになったら、消費者生活センターへ相談しよう

国土交通省提供：トラブル注意事項

• 原野商法の二次被害トラブルにご注意ください
• 高齢者の自宅の売却トラブルにご注意ください
• 宅地建物取引業者からの悪質な勧誘電話等にご注意ください